Face \u00e0 un projet de vid\u00e9oprotection, la premi\u00e8re question pos\u00e9e en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est presque toujours la m\u00eame : combien \u00e7a co\u00fbte ? C’est une question l\u00e9gitime, mais elle est souvent pos\u00e9e \u00e0 moiti\u00e9, sans mettre en regard ce que co\u00fbte, \u00e0 l’inverse, un cambriolage ou des d\u00e9gradations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es dans les parties communes. Voici comment poser ce calcul plus compl\u00e8tement, et ce que l’on sait r\u00e9ellement de l’effet d’une s\u00e9curisation sur l’attractivit\u00e9 d’un immeuble.<\/p>\n\n\n\n
Contrairement \u00e0 un cambriolage dans un logement priv\u00e9, une intrusion dans les parties communes touche l’ensemble de la copropri\u00e9t\u00e9, pas un seul foyer. Plusieurs postes de co\u00fbts, souvent sous-estim\u00e9s, s’additionnent :<\/p>\n\n\n\n
Sur la dur\u00e9e, une copropri\u00e9t\u00e9 qui subit des cambriolages ou des d\u00e9gradations r\u00e9currentes accumule ces co\u00fbts ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, sans qu’aucun d’entre eux ne soit isol\u00e9ment spectaculaire, ce qui les rend justement faciles \u00e0 minimiser lors d’un vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n
Contrairement aux co\u00fbts diffus d’un sinistre, l’installation d’un syst\u00e8me de vid\u00e9oprotection est un poste de d\u00e9pense identifi\u00e9 et vot\u00e9 une seule fois, avec un co\u00fbt de maintenance ensuite pr\u00e9visible et mutualis\u00e9 sur les charges courantes. C’est un argument \u00e0 mettre en avant en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale : ce n’est pas une d\u00e9pense qui s’ajoute \u00e0 un budget d\u00e9j\u00e0 contraint, mais une d\u00e9pense qui remplace, en partie, des co\u00fbts de r\u00e9paration et de gestion de crise qui, eux, ne sont ni pr\u00e9visibles ni budg\u00e9t\u00e9s \u00e0 l’avance.<\/p>\n\n\n\n
Il n’existe pas, \u00e0 ce jour, d’\u00e9tude notariale ou immobili\u00e8re fran\u00e7aise qui chiffre pr\u00e9cis\u00e9ment l’effet d’une vid\u00e9oprotection sur le prix de vente d’un lot de copropri\u00e9t\u00e9, contrairement, par exemple, \u00e0 l’\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique, dont l’impact sur les prix est document\u00e9 par les Notaires de France. Il faut donc rester prudent sur ce terrain et ne pas promettre une plus-value chiffr\u00e9e qui n’existe pas dans les donn\u00e9es disponibles.<\/p>\n\n\n\n
En revanche, plusieurs \u00e9l\u00e9ments qualitatifs jouent bel et bien en faveur d’un immeuble s\u00e9curis\u00e9, et sont r\u00e9guli\u00e8rement mis en avant par les professionnels de l’immobilier :<\/p>\n\n\n\n
L’argument \u00e0 pr\u00e9senter en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale n’est donc pas celui d’une plus-value garantie, mais celui d’un facteur d’attractivit\u00e9 r\u00e9el, qui s’ajoute aux autres crit\u00e8res d’entretien et de gestion d\u00e9j\u00e0 valoris\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Bas\u00e9e \u00e0 Lyon, Levison<\/strong> aide les syndics \u00e0 chiffrer pr\u00e9cis\u00e9ment un projet de vid\u00e9oprotection adapt\u00e9 \u00e0 leur copropri\u00e9t\u00e9, pour construire un argumentaire solide et r\u00e9aliste \u00e0 pr\u00e9senter en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n