Un projet de vid\u00e9oprotection peut \u00eatre techniquement pertinent et pourtant \u00e9chouer en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, faute d’avoir \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 et d\u00e9fendu efficacement. Voici comment structurer la pr\u00e9sentation du projet pour maximiser ses chances d’\u00eatre adopt\u00e9, et comment r\u00e9pondre aux objections qui reviennent le plus souvent.<\/p>\n\n\n\n
Depuis la loi ALUR de 2014, l’installation d’un syst\u00e8me de vid\u00e9oprotection dans les parties communes rel\u00e8ve de la majorit\u00e9 simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965 : il suffit que les voix favorables d\u00e9passent les voix d\u00e9favorables parmi les copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s, sans tenir compte des abstentions. Ce vote \u00e9tait auparavant soumis \u00e0 la majorit\u00e9 absolue de l’article 25, plus difficile \u00e0 r\u00e9unir. C’est un point important \u00e0 rappeler en pr\u00e9ambule du projet : contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue encore r\u00e9pandue chez certains copropri\u00e9taires, il n’est pas n\u00e9cessaire de convaincre l’ensemble de la copropri\u00e9t\u00e9, seulement une majorit\u00e9 des pr\u00e9sents et repr\u00e9sent\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Un projet qui arrive \u00ab\u00a0brut\u00a0\u00bb en s\u00e9ance, sans avoir \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9, part avec un d\u00e9savantage. Quelques \u00e9tapes en amont augmentent nettement les chances d’adoption :<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00a0C’est trop cher\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette objection porte rarement sur le prix en lui-m\u00eame, mais sur l’absence de mise en perspective. Pr\u00e9senter le co\u00fbt rapport\u00e9 \u00e0 la quote-part individuelle par mois, plut\u00f4t que le montant total du devis, change souvent la perception du projet. Il est \u00e9galement utile de mettre ce co\u00fbt en regard de ce que co\u00fbtent d\u00e9j\u00e0, ou co\u00fbteraient, des d\u00e9gradations ou une intrusion en parties communes, dont les r\u00e9parations sont r\u00e9parties entre tous les copropri\u00e9taires d\u00e8s lors que l’auteur n’est pas identifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0C’est une atteinte \u00e0 la vie priv\u00e9e\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette crainte, l\u00e9gitime, se traite en pr\u00e9sentant en amont les garanties l\u00e9gales du projet plut\u00f4t qu’en la balayant : zones film\u00e9es strictement limit\u00e9es aux parties communes, dur\u00e9e de conservation des images encadr\u00e9e dans le temps, affichage informant r\u00e9sidents et visiteurs, d\u00e9signation d’un responsable de l’acc\u00e8s aux images. Pr\u00e9senter ces garanties comme faisant partie int\u00e9grante du projet, et non comme une r\u00e9ponse a posteriori \u00e0 une objection, rassure davantage.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0\u00c7a ne sert \u00e0 rien, \u00e7a ne dissuade personne\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Un scepticisme fr\u00e9quent, qui se r\u00e9pond avec des \u00e9l\u00e9ments concrets plut\u00f4t que des arguments de principe : les zones les moins surveill\u00e9es d’un immeuble (parkings, caves, halls sans contr\u00f4le d’acc\u00e8s) concentrent statistiquement la majorit\u00e9 des incidents en copropri\u00e9t\u00e9, et une vid\u00e9oprotection coupl\u00e9e \u00e0 un simple affichage a un effet dissuasif document\u00e9 sur les intrusions d’opportunit\u00e9, qui repr\u00e9sentent la majorit\u00e9 des cas.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0C’est moche, \u00e7a d\u00e9nature l’immeuble\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Un point souvent sous-estim\u00e9 dans la pr\u00e9paration du projet : proposer directement des mod\u00e8les discrets, en pr\u00e9sentant des visuels du mat\u00e9riel envisag\u00e9 plut\u00f4t qu’un descriptif technique abstrait, d\u00e9samorce une grande partie de cette objection avant m\u00eame qu’elle soit formul\u00e9e en s\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0On n’a jamais eu de probl\u00e8me, pourquoi maintenant ?\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cette objection est celle qui bloque le plus souvent un projet, car elle repose sur l’absence d’incident plut\u00f4t que sur une \u00e9valuation du risque. Elle se traite en resituant le projet comme une mesure de pr\u00e9vention plut\u00f4t que de r\u00e9action : une copropri\u00e9t\u00e9 qui investit avant un incident ma\u00eetrise le choix, le calendrier et le budget de son installation, alors qu’une d\u00e9cision prise dans l’urgence apr\u00e8s un sinistre laisse beaucoup moins de marge de n\u00e9gociation et de choix technique.<\/p>\n\n\n\n Au-del\u00e0 de la pr\u00e9sentation, le syndic peut structurer le d\u00e9roulement du vote pour \u00e9viter les blocages classiques : proposer une r\u00e9solution unique et chiffr\u00e9e plut\u00f4t que plusieurs variantes qui dispersent les voix, s’assurer que le conseil syndical est align\u00e9 avec le projet avant la s\u00e9ance, et pr\u00e9voir un temps de questions-r\u00e9ponses d\u00e9di\u00e9 avant le vote plut\u00f4t que de l’ouvrir dans la pr\u00e9cipitation en fin d’ordre du jour.<\/p>\n\n\n\n Bas\u00e9e \u00e0 Lyon, Levison<\/strong> accompagne les syndics en amont de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale : diagnostic de s\u00e9curit\u00e9, devis chiffr\u00e9 et documents de pr\u00e9sentation clairs pour d\u00e9fendre un projet de vid\u00e9oprotection avec de bonnes chances d’adoption.<\/p>\n\n\n\n Vous pr\u00e9parez un projet de vid\u00e9oprotection pour votre prochaine AG ?\u00a0Contactez notre \u00e9quipe<\/a>\u00a0pour vous accompagner dans sa pr\u00e9sentation.<\/p>\n\n\n\n Sources : loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965, articles 24 et 25 ; loi n\u00b0 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR).<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un projet de vid\u00e9oprotection peut \u00eatre techniquement pertinent et pourtant \u00e9chouer en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, faute d’avoir \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 et d\u00e9fendu efficacement. Voici comment structurer la pr\u00e9sentation du projet pour maximiser ses chances d’\u00eatre adopt\u00e9, et comment r\u00e9pondre aux objections qui reviennent le plus souvent. La bonne nouvelle : une majorit\u00e9 de vote accessible Depuis la<\/p>\nLe r\u00f4le du syndic dans la conduite du vote<\/h2>\n\n\n\n
Levinson, accompagnement les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Lyon et partout en France<\/h2>\n\n\n\n
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